法律規定租房如何網籤備案需要哪些材料？

一、法律規定租房如何網籤備案需要哪些材料？

1、房屋產權證原件及複印件一份;

2、產權證上所有產權人身份證原件複印件各一份;

3、所有承租人的身份證原件複印件各一份。

網籤信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

二、上海房屋租賃網籤流程大致如下：

1、登錄住房網籤平台。

2、 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。

3、根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼後，系統將對上述信息進行核驗，核驗通過後通過後方可繼續簽訂合同。

4、根據實際情況進行租賃合同製作、填寫租賃合同相關信息。

5、合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。

6、實名認證通過，打印租賃合同正式文本，雙方簽字。

三、同時辦理房屋網籤需注意：

1、產權人方必須來一人、承租方必須來一人，其餘無法到場的請填寫委託書。

2、如辦理人為公司的，請提供營業執照複印件、法人身份證複印件、委託節、受託人身份證原件複印件，並全部加蓋公章，委託書還霈要法人簽字或蓋章。

3、如辦理人有外籍人士，請將護照拿去專業翮譯機構翮譯。

四、備案區別

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

結合上面所説的，在與部門進行網籤之後那麼就需要進行備案才可以更好的進行辦理，而且在辦理的時候也是需要提交相應的材料，才能得到法律的認可，所以，網籤備案一樣都不能不和，這也是為了可以更好的保障自己的個人權益。