租房拆遷租户可以獲得賠償嗎

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一、租房拆遷租户可以獲得賠償嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委託評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住户口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

二、出租人在房屋租賃期限內享有以下權利：

1、按照合同的規定收取房租。

2、有權決定在租賃期滿後是否繼續將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：

（1）未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;

（2）擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

（3）拖欠房租累計6個月以上;

（4）利用房屋進行違法活動;

（5）故意損壞承租的房屋;