“一户多宅”違法嗎 - 拆遷可以獲得補償嗎

　一、“一户多宅”違法嗎?拆遷可以獲得補償嗎?

並不是所有的“一户多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因造成的。首先我們只要先確認自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。

在《土地管理法》中明確規定了：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。對於人均土地少、不能保障一户一宅的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居的權利。

二、合法“一户多宅”享有的權利

現實中很多“一户多宅”都是由於政策銜接或合法繼承等原因而形成的，這些“一户多宅”是完全合法的，並擁有以下六項權利。

1、確權登記頒證的權利

根據《物權法》的相關規定，房屋屬於不動產，是屬於農民的私有財產，是可以作為繼承和被繼承對象的。當房屋作為不動產被繼承之後，就擁有了使用權。根據《繼承法》的相關規定，房屋繼承是合法的。但是要注意一點，找基地登記，原則上確權登記到“户”。

2、有償轉讓的權利

由於繼承或者分户或者進城務工的原因，導致農村很多找基地空閒，佔用了資源，導致不能合理的進行宅基地的分配和使用，因此進行宅基地的轉讓，是可以切實解決這一問題，同時也是被法律所認可的。

3、有償退出的權利

關於宅基地退出的問題，已經進行了為期3年多的試點，也形成了相應的效果，一般來説，對於有空閒的宅基地的農民，或者因為其他原因不打算繼續在農村居住，而自願選擇退出宅基地的，可以得到相應的補償並由村集體進行收回。

4、獲得徵收補償的權利

根據《物權法》的規定，對房屋的徵收需要徵得房屋所有權人的同意，由於修路或者統一管理等原因，會對房子進行拆遷或者回收，就會給房屋的所有權人相應的補償。

5、房屋出租和居住的權利

農村宅基地是屬於農民自己的私有財產，那就擁有獨立處理財產的權利，宅基地是合法的，那麼也可以在合法的基礎上進行居住或者轉租給其他人進行居住。

6、房屋維護、維修的權利

為了延長房屋的使用壽命，是可以對房屋進行相應的維護和維修的，這也是法律所允許的。

一户一宅並不是死規定，在一些情況下，一户多宅也是合法的。同時，農民朋友也應該要注意，一户多宅遭遇徵拆時，遇到不合理情況一定要諮詢專業律師，積極維護自己的合法權益。