網籤租賃備案貸款的流程是什麼？

一、網籤租賃備案貸款的流程是什麼?

1、在確定了買房意向之後，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案;

3、填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢後，操作人員從網上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關當事人拿着簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

二、網籤房屋租賃備案是必須的嗎?

網籤房屋租賃備案並非是必須的，網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

三、二手房不能備案的原因

二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，自然房產也就不能進行備案了。

總之，買房在網籤的同時一定要看備案是否成功，這關乎着你是否真正購房成功。

在上海地區，是可以通過網籤的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自願簽署的合同，那麼該網籤合同在簽署之後就會立即生效，並非是必須要辦理備案的手續。不少民事主體為了使得簽署的網絡合同更為有效，還是會選擇到相關單位辦理備案手續。

當事人在對房屋進行網籤租賃備案和貸款時必須嚴格按照工商行政管理部門的相關規定來進行處理，避免出現違法行為，有關房屋租賃備案的相關情況，在法律上有明確的規定，特別是有關房屋租賃政策應當結合當地的實際情況來進行制訂。