房產中介跑路房東強行收房該如何解決

一、房產中介跑路房東強行收房該如何解決

1. 如果屬於房東可以讓租客騰退的情形，一方面可以要求中介公司返回租金，賠償損失，另一方面可以和房東協商給予合理的過度時間，先解決住的問題;此時，租客如果擔心房東換鎖扔東西的，可以將屋內財物拍照取證，後續可以提起民事訴訟;

2. 如果屬於不應騰退的情形，租客可以要求房東繼續履行合同，房東的損失由中介承擔;

3. 中介可能涉嫌詐騙、非法集資等罪名，租客可以報警處理，一是能找到人，二是方便之後索賠;

4. 房東和租客其實都是受害者，最好還是能攜手共渡難關，源頭還是需要找到“黑中介”，雙方再進行索賠。

二、關於房東能否強行收房

一般分兩種情況：

1. 如果房東和中介籤的是《委託合同》，房東和中介屬於委託關係。

如果租客按約定給中介支付租金，即使中介跑路未支付房東房租，則房東也不可直接解除中介與租客籤的合同，也無法要求租客再支付租金。此時，房東可以根據《委託合同》向中介要求承擔賠償責任。

2. 如果房東與中介籤的是《租賃合同》則要分兩種情況：

第一種，《租賃合同》中沒有約定中介可以轉租，也沒有補充協議、授權等，則中介轉租行為可能構成無權處分。此時中介跑路的，房東作為所有權人有權行使返還原物請求權，要求租客騰退房屋，租客損失的租金由中介公司進行賠償。

第二種，《租賃合同》約定了中介轉租權利，此時中介跑路的，房東能否要求租客騰退房屋呢?實踐中有兩種觀點：一種是根據《合同法》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，如果中介逾期支付租金，房東依法解除租賃合同的，轉租合同也隨之解除，租客不在擁有佔有、使用房屋的合法依據。

所以，房東可以要求租客騰退房屋;另一種觀點認為，租賃合同的解除並不當然導致轉租合同解除，房東無權要求租客騰退房屋。這種情況下，房東和租客只能向中介主張損失。

房東把自己的房子委託給中介對外出租，租客把租金交給了中介，在這個過程當中委託關係存在的話，視為房東是認可中介收租金的行為，在這種情況之下，目前的租客還可以繼續承租，也就是説只要房東當時授權中介的代收行為，就視為房東在收租金，而房東沒有收到錢則可以起訴來解決此事。