託管跑路房東可以強制收房嗎

來源：法律科普站 1.67W

一、託管跑路房東可以強制收房嗎?

房東擁有收房的權利，但不可以強制性的收房。業主在託管時就應該明白有第三方有效合同的存在，不可以隨意違約，即使託管機構跑了，住客的合同是合法的，不可以強行驅趕。

從法律層面來説，如果是中介三方關係，房租應該是房主收而不是中介;如果是二次轉租關係，房客單獨把房租給中介，但不能提供中介出示的房產證明以及房主給中介的轉租委託或授權證明，那麼房主就可以收回房屋。這個事情應該是房客報警，和房東協商期限內搬出。其中就需要房東和中介的到期協議證明，以及中介與房客之間的租賃合同等材料進行協商。

如果房屋為屆滿，房客不配合不協商的話，拒絕搬出去，可以通過以下方式進行解決：(一)聯繫物業所在地派出所，告知情況。(二)通知屋內的人員，如果不配合搬離，業主將會切斷水電。(三)向法院起訴合同中的房客和拒絕搬遷的房客。(四)如果起訴成功，聯繫法院，要求強制執行。

二、租期屆滿後可以強制收房嗎

如房屋已屆滿，另一方在合理期限後仍拒絕搬遷，可以強制性收房，但應注意以下事項：

1、如果合同規定了房內貨物到期後如何處理，則按照合同處理。

2、如未按合同規定，業主可以在租賃期滿之後，通知通過短信和電話，並邀請物業管理、社區居民委員會，以及警察等等的情況下第三方證人，正式通知租户。在整個過程中，最好採取全程公證退場的方式，並且要妥善保管房屋內的物品。

3、在合理的時間搬出去(三天或七天)，如果你不離開房子房東有權物品的處理。期滿不搬遷的，可以在業主、社區居委會、警察等第三方面前處置房屋內的物品。

如果房客還是不配合的話，最合理合法的是向法院提起訴訟，請求法院判令承租人騰房並支付房屋佔用費。法律依據：根據《民典法》中有關合同的相關規定應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經營狀況嚴重惡化;

(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

(三)喪失商業信譽;

(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

房東根據合同約定期限有通知義務，造成損失要賠償，但仍有權強制收回房產。房東要終止租賃合同需要提前一個月以上通知租賃人。沒履行告知義務對租賃方產生的損失應該由房東承擔。