房東強制收房需注意如何維護自己的利益？

一、 房東強制收房需注意如何維護自己的利益？

若在合同期內，房東沒有正當理由，無理強行要求提前解除租賃合同的，作為租客有權予以拒絕。而作為違約方的房東，如果堅持要求收回房子，應按實際損失原則，賠償租客的損失。

如果房東拒不賠償，並且採取強硬手段驅逐租客搬離，這時租客可以報警。若房東的行為對租客造成了損失，則可以到法院起訴要求賠償。一旦遇到對方拒絕配合履行義務時，租客有權提起民事訴訟，對房東追究相應的法律責任。

二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些？

1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

三、合同已到期租客拒不搬走也不續租怎麼辦？

租客在房屋租賃合同期滿後，經與房東協商，可繼續承租。如無續租的意思表示，或未與房東達成一致，租客則有義務依照租賃合同的約定搬出所租賃房屋。

一旦遇到租客拒不搬出房屋，也不續租，房東有權依據房屋租賃合同和法律的相關規定，向法院提起訴訟，請求排除妨礙。租客無理佔用房屋期間，仍需按照原租賃合同的約定，繳納租金。

在租客無理佔用租用房屋期間，房東無權擅自進入出租房屋，擅自處置租客房內財物，否則可能構成侵權。

綜合上面所説的，房東強制收房必須要有合理的理由才能算是合法的行為，只要在合同的期限之內承租人就有理由不用搬走，對於承租人來説就要及時的利用法律來維護自己的權益，對於違反了合同的人就一定要承擔所有的違約金。