租房押金怎麼退 - 何時退還

一、租房押金怎麼退?何時退還？

(一)房屋無損毀且租期已滿，可以讓房東全額退還押金

在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金，租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

(二)已約定好退還條件和日期的，房東也應該退還押金

簽訂租房合同前約定退還條件和日期，最好把房間裏有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等。然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與業主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

(三)租賃合同沒有明確規定押金性質或規則但實際已交付押金的，房東也必須返還押金

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

二、房東有權扣押金的情形

(一)租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經租客同意扣押租金。這種感覺情況下，租客可以與房東協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。

(二)承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是租客的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金裏面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。

(三)租客損壞屬於房東所有物品

愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向租客索賠。

房屋押金一般是房東和租客之間的一種約定，實際押金一般不會超過兩個月，是房東為了確保房屋及室內設施不被他人損壞而對自己產生損失，在租客租期滿後，房東可以根據合同約定及房屋的具體情況如是否有損毀來確定是否退還或退還多少押金，同樣，在房屋無損毀的情況下，房東必須返還全部押金。