房屋有哪些情況是不可以轉租的

一、房屋有哪些情況是不可以轉租的

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;

(3)預租的商品房;

(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

二、怎樣才能做到合法轉租?

(1)從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。

(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用，這在多數情況下，要麼是經過了出租人同意的，要麼就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉租行為很有可能被認定為非法轉租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉租房屋。