房子提前退租怎麼處理？

一、房子提前退租怎麼處理?

房子提前退租一般都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種

相關規定：

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、提前解租退不退押金

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後，房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。

實際上，押金並非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。

因此，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受到損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。也就是説：如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質的，押金要返還;但是租房期間，若造成房東財產損失的，房東可以相應扣除押金，如果扣除相應押金後有多的，應當返還。

房子想要提前退租一般來説是根據簽訂的租房合同來賠償違約金的，具體賠償多少違約金得看合同中的條款是怎麼約定的，一般來説在租房的時候都需要繳納押金，在提前退房的時候押金房東是應該返還的，如果是將押金抵違約金，在扣除相應的違約金之後剩餘的押金也需要返還。