一般哪些房子不能出租？

一、一般哪些房子不能出租？

1、一般如果房屋本身沒有房產證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產權證是房屋的權屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權，那麼承租人就有可能被騙，最後支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋;

2、對於多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產權歸屬不明確的，也就是存在權屬有爭議的，或者本身屬於違法建築的房屋也不能出租;

3、當然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質量就存在問題，也就是説不符合國家的居住安全標準，存在一些使用隱患的話，那麼也是不允許出租或者租賃的。

4、而現實中有一些房屋，因為所有人的一些原因是被抵押了的，常見的就是向銀行抵押房屋。此時，因為房屋上面本身有權利，而要想出租這類房屋，就必須要先經過抵押權人的同意，之後才能將房屋出租給他人使用。

換言之，在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。

5、有些時候房屋可能是被司法機關和行政機關裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產權利的，此時房屋的權利也存在瑕疵，那麼也就不允許租賃。

二、租的房子可以轉租嗎？

房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

綜合上面所説的，出租的房子必須要準保房子是屬於合法的，不僅是在證件上面，而且在房子的質量上面都必須是沒有瑕疵的；如果存在不合法的情形，那麼不能出租，所以，對於承租人在租房子時就一定要調查清楚，這樣才能保障到自己的合法權益。