哪些房屋不能出租

不能出租的房屋包括：
1.未經綜合驗收的新建房屋不能出租。
2.沒有產權證的房屋不能出租。
3.沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
4.未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。
5.屬於違章建築的房屋不能出租。
6.產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。
7.已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。