物業合同糾紛專屬管轄適用嗎？

一、物業合同糾紛專屬管轄適用嗎?

專屬管轄是指法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄，其他法院無管轄權，也不允許當事人協議變更的管轄制度。不動產物權糾紛是基於物權的確認、分割、佔有、使用、收益、處分和保護，以及相鄰關係等引起的糾紛。從物業服務內容看，物業服務企業提供包括對小區業主共有部分、共有設施的維修、養護、管理和維護，公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，以及廣告等公共收益的收取、使用進行公示説明等。物業服務合同簽訂之目的亦是為了業主更好地使用、保護和管理自己的專有和共有之不動產物權。物業服務合同糾紛之癥結亦在於業主認為物業服務企業服務不到位繼而拒交物業服務費，案件之審理多牽扯到合同雙方對專有和共有部分物權的使用、管理、收益、保護等。認定物業服務合同糾紛是因不動產糾紛提起的訴訟，合理合法。

物業服務合同糾紛的裁判的關鍵在於對物業服務質量的評判，房管局等主管部門對當地小區物業服務質量的考評結果往往成為法院裁判的重要參考，而各地物業服務的整體要求和水平不盡相同，房管局等主管部門和法院的評判標準也可能略有出入，將物業服務合同按不動產專屬管轄，無疑也有利於統一裁判尺度和判後的執行。

二、專屬管轄的範圍包括哪些?

國內專屬管轄的範圍如下：

1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄。

2、因港口作業發生糾紛提起訴訟，由港口作業地法院管轄。

3、因繼承遺產提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地(由價值大小來認定)管轄。

屬於法院專屬管轄的案件，當事人不得用書面協議選擇其他國家法院管轄。但協議選擇仲裁裁決的除外。

綜上所述，業主和物業公司因為物業服務合同發生糾紛，可以走法律程序解決，起訴到法院，在起訴之前要確定管轄法院。物業服務合同是一種特殊的合同，適用於專屬管轄。在這種情況下，雙方按照合同約定條款選擇管轄是無效的，應當由法院指定管轄。