物業糾紛是否可使用抗辯權

一、物業糾紛是否可使用抗辯權

可以使用，但是行使先履行抗辯權要符合下列條件：

1、當事人基於同一雙務合同互負債務。和同時履行抗辯權一樣，先履行抗辯權的雙方當事人應當是因同一合同互負債務，在履行上有一定的關聯性。一單務合同不發生先履行抗辯權的問題。當事人互負債務，如果不是基於同一雙務合同，也不發生先履行抗辯權。此外，兩項債務間應當有對價關係。如果沒有對價關係，也不存在先履行抗辯權。

2、當事人履行有先後的順序。先履行抗辯權的當事人履行有先後順序之分，此為與同時履行抗辯權的最大區別。“先後順序”是依當事人合同的約定或者法律的規定，或者根據交易習慣而確定先後順序。只有先履行的一方不履行或者不適當履行的，後履行的一為當事人才享有先履行抗辯權。

3、須有先履行合同債務一方當事人不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定。此為當事人行使先履行抗辯權的前提條件先履行抗辯權的行使其實質上是對應當先履行合同義務一方當事人違約的抗辯，是在不終止合同效力的前提下，後履行義務的一方當事人為了保護自己的利益而採取的有利措施，既可以防止自己在履行後合法權益受到損害，又可降低成本。如當事人在合同中約定“先交貨、後付款”或“先付款，後交貨”，均有履行上的先後順序，若應當先履行義務而未履行，實為違約，則後履行當事人即可行使先履行抗辯權。

4、須為先履行一方當事人應當先履行的債務是可以履行的。若先履行一方的債務已經不可能被履行了，則後履行一方當事人行使先履行抗辯權已失去意義。

二、履行抗辯權的種類有哪些

《中華人民共和國民法典》規定的履行抗辯權的種類有三種，具體是：同時履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗辯權。

（一)、所謂同時履行抗辯權。

是指雙務合同的當事人一方，在對方未為對待給付前，有拒絕自己給付的權利。同時履行抗辯權在法律上的根據，在於雙務合同之債權債務在成立上的關聯性，一方債權債務不成立或不生效，他方債權債務亦不成立或生效。成立的關聯性決定了履行的關聯性，雙方當事人應同時履行自己所負的債務，在一方未履行或未提出履行前，他方有權拒絕履行自己的義務。

（二）、先履行抗辯權。

當合同的當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。

（三）、不安履行抗辯權。

不安抗辯權是指當事人互負債務，有先後履行順序的，先履行的一方有確切證據表明另一方喪失履行債務能力時，在對方沒有恢復履行能力或者沒有提供擔保之前，有權中止合同履行的權利。規定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益，防止借合同進行欺詐，促使對方履行義務。

當合同的當事人一方應當先履行債務，但是其有確切的證據證明對方有如下情形之一的，可以中止履行：

1、經營狀況嚴重惡化;

2、轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

3、喪失商業信譽;

4、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

最後，在使用抗辯權的時候要注意情況，不同情況下所支持的抗辯權種類不同。在使用抗辯權的時候要注意抗辯權是防禦性的能力，不是攻擊性的，而且是對請求權的阻力，在一定情況下維護自身利益。