實行自治需要業主投票嗎？
1.實行自治需要業主投票嗎？
實習自治是需要業主投票產生的。
對於投票權的計算，我國採取的是建築面積加人數的做法，對於籌集和使用專項維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意;制定和修改業主大會議事規則、制定和修改管理規約、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘和解聘物業服務企業等事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主委員會是由業主大會選舉產生，並經房地產行政主管部門登記，在物業管理中代表和維護全體業主合法權益的組織，是業主大會的執行機構。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當是業主大會選舉出來的業主。根據《業主大會規程》，業主委員會委員應當符合下列條件：
(1)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;
(2)遵守國家有關法律、法規;
(3)遵守業主大會議事規則、業主公約，模範履行業主義務;
(4)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(5)具有一定組織能力;
(6)具備必要的工作時間。
業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(1)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;
(2)無故缺席業主委員會會議連續3次以上的;
(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;
(4)有犯罪行為的;
(5)以書面形式向業主大會提出辭呈的;
(6)拒不履行業主義務的;
(7)其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，從業主委員會委員中推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人。經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬於業主大會所有的財物移交給業主委員會。對於業主委員會的組成和委員的任期，應當交由業主大會決定。在我國目前業主自治水平不高的情況下，似乎更應當設定較短的任期，使得更多的業主有機會參與物業管理實踐，提高其自治水平和能力。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
2.業主投票選出的業主委員會有哪些職責？
(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)監督業主公約的實施;
(5)業主大會賦予的其他職責。
同時，業主委員會應當督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
綜上所述，我們可以得出結論，實行自治是需要業主投票產生的。產生的是公選出來的業主委員會。業主委員會應該為人民服務，同時實行保護少數的原則。應該公正，公開。業主委員會做出的決定，對業主都是有約束力的。
