出租房物業費應該誰交的

對於自己閒置的房屋，其實可以進行出售或者出租，這樣才能充分利用房屋，而不至於浪費了。實踐中，更多的人投資房屋會選擇出租的方式，而現在小區都是要收取物業管理費的，那麼出租房物業費應該誰交的呢?接下來，就讓本站小編來為你詳細解答這個問題吧。

1、出租房物業費應該誰交的

如果合同裏什麼也沒説，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

參考法條：國務院《物業管理條例》第六十七條。

《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、物業公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是説承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

3、物業公司索款時，出租人客採取的措施?

(1)如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎麼辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。

當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

(2)如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以採取什麼措施?

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同並通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

在法律中關於這方面的規定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決。

就出租房屋來看，也是應當按照約定交付給物管公司相應的物業管理費的。而此時出租房物業費應該誰交的呢?就要看在租房合同中雙方是否有這方面的約定，如果有約定那麼就按照約定來承擔。而在沒有約定的情況下，其實很多時候都是由承租人來承擔這個物管費的，畢竟房屋實際是由承租人在使用居住。