小區物業費該誰交

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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小區物業費是否必須要交

(一)繳納物業費是一項法定義務

根據《物業管理條例》中的規定，業主按時交納物業服務費是一項法定的義務。從法律的角度講，業主既然入住時已經和物業公司達成交納物業費的協議，那麼，業主就應該無條件地交納。

(二)物業公司的服務存在問題時可以不交物業費嗎

對於業主對物業公司服務不滿的這個問題，應該“另案處理”，業主可以根據實際情況主張自己的權利，但絕不能成為不交物業費的理由。業主可以向物業管理公司反映，通過協商解決;也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業公司溝通加以解決;必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決，業主還可以通過業主大會決定解聘服務質量差的物業公司，選聘新的公司。

交付了房屋之後，並不代表就要馬上入住，但實際不管業主是否已經入住，其實物業管理公司提供的服務都是存在的。有些業主就以自己沒有享受到物業服務為由而拒絕支付物業費，但其實這樣是於法無據的。我國有關司法解釋中就明確指出，如果物業公司已經按照約定和國家規定提供了自己的服務，而此時業主是不可以以自己沒有實際享受到相關服務為理由，拒絕支付物業費。