出租房的物業費誰來交 - 規定是什麼？

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一、出租房的物業費誰來交，規定是什麼?

出租房的物業費誰來交的規定是：通常情況下物業費和取暖費都是有業主承擔的，也有特殊情況;比如業主明確説明不想承擔物業取暖的，價格可比市場價偏低出租，經雙方協商客户同意，可有客户來承擔。但總的來説，物業取暖一般是由業主承擔的。

二、相關法律依據

房屋出租以後的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。根據《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。就是説，承租人的義務於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。

支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應由承租人支付物業管理費;如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。

三、物業費的組成部分

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衞生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。