物業用房面積糾紛具體是怎麼規定的?

產生物業用房面積糾紛，業主和物業公司可以通過協商形式調解，也可以通過走司法程序解決處理，根據有關政策規定，物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高於四層。

根據我國相關政策規定，建設單位應該按照總建築面積的一定比例配置物業管理用房，其中兩萬平方以下的，管理用房面積不得低於八十平方;兩萬到二十萬平米的部分，按照百分之零點四的比例配置;二十到三十萬平方的部分，按照百分之零點三的比例配置;三十萬平方以上的部分，按照百分十零點二的比例配置。不同地方的物業管理用房面積標準是不一樣的，具體可看當地的物業管理實施辦法是如何規定的。

《物業管理條例》第三十條：建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質，通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

物業管理用房的所有權是屬於全體業主所有的，它主要用於物業服務企業辦公、存放工具材料，業委會辦公等等。物業管理用房用房指的是地面上具備採光通風、水電基本設施的房屋，像設備間、人防工程、層高低於2.2米的房屋都不能作為物業管理用房。

總而言之，雖然不同的地方對於物業管理用房面積標準不是完全一樣，但是相關政策規定對於物業用房面積做出了明確的規定和要求，產生糾紛之後可以依據相關規定進行協商處理，也可以通過走司法程序，向法院起訴判決。