成都户口買二套房政策是怎樣的？

隨着各地房地產市場的持續火爆，房屋價格不斷攀高，成都市也是如此，房價增長水平在全國排名靠前，許多成都市民出於改善居住條件、資產投資理財、對口學區住房等各種原因，紛紛出手購買第二套住房，那麼，成都户口買二套房政策是怎樣的呢?

一、二套房首付不低於五成

新的公積金貸款辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內(含5年)的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬户的住房公積金餘額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米。

貸款範圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%;有權宣佈貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還;構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。

二、二套房首付比例及税費

2016上半年樓市如此火爆，是因為除了買房居住外還有很多人做房產投資。不少房產投資者買了賣、賣了又買使房產市場一度火熱。當然、也有不少土豪會買多套房，最近有些讀者問二套房的利率是多少、隨便房產得來政策來襲房貸利率下調，二套房的利率也有所下降。那麼最新二套房的利率是多少、據數據統計顯示6月二套房平均利率為5.39%。

契税政策區分了90平方米及以下和以上，根據通知，契税政策為：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

(注：家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)

營業税政策區分不足2年以及2年及其以上，根據通知，關於營業税政策為：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

成都居民購買第二套住房的，首付比例不低於百分之五十，貸款利率上浮百分之十，同時，現住房面積不得超過144平方米，貸款期限最長不超過二十五年，同時，契税根究房屋面積是否超過90平方米、營業税根據購房時間是否達到2年，分別制定了不同的税率。