成都市二套房政策是什麼

一、成都市二套房政策是什麼

1.無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契税。

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契税;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契税。

根據新政規定，徵收機關應查詢納税人契税納税記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納税人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

2.此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納税人不再減免個人所得税。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半徵收契税。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契税。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

3.央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

二、二套房的認定

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

二套房交易時賣方可以辦理貸款，賣方也需要配合買方及時提供所需要的文件。對於買方來説，如果這是其購入的首套房，則可以直接用公積金進行貸款，否則則需要辦理商業貸款。

二套房的認定，對於賣方有“是否滿五，是否唯一”的檢驗標準。而對於買方則設定了以家庭為單位，“認購又認貸”的方式，盡力杜絕二套房作為投資性房產的需求擠壓一套房市場的空間，造成房價不可抑制地上漲。