二手房備案的操作流程？

二手房備案的操作流程?

二手房合同備案主要包括房地產委託合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。

1、委託備案：需驗明正身

一般情況下，傳統模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監督，而這些在網上備案過程中將會得到改善。如果有業主需要在網上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產證和身份證，同時，中介公司還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。

通過“初審”之後，中介公司將會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案。在擬定合同內容過程中，業主的聯繫電話為必填項，日後交易中心會通過電話對發佈的信息進行核實。

在此值得注意的是，業主在備案時一定要考慮清楚委託期限，如果超過了委託期限，網上備案會自動註銷備案。為了增加物業的成交概率，一定要與中介公司約定合適的委託期限。

同一套房源可以到多家中介公司進行委託備案，也可以對同一套房子進行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時進行。完成備案之後，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發佈權，其交易信息、經紀人聯繫信息等均可在房地產交易服務網發佈。房源信息在經紀委託合同解除或者註銷，或者通過網上完成交易之後，則將從房地產交易服務網上撤銷。

2、交易合同備案：請勿延誤有效期

3、備案撤銷：需正式申請