購買商品房的操作流程是什麼

在購買商品房的時候是與開發商打交道，而此時就需要購房者能夠小心注意，以免落入開發商的陷阱之中，給自身利益造成損害。而對於購房的流程也是有嚴格要求的，那到底購買商品房的操作流程是什麼呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、購買商品房的操作流程是什麼

第一步：和發展商簽訂認購書

認購書的主要內容包括：

1、發展商、銷售方及認購書的基本情況；

2、所認購房產的基本情況(户型、建築面積、單位價格、幣種、房產的總價);

3、訂金數額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；

4、付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳户等；

5、簽訂正式條約的時間(一般為認購後的一週以內)。

第二步：與發展商簽訂購房合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在籤合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現房,根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢後，您還需要交納一定數額的定金。

第三步：辦理預售登記

簽完購房合同後，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售(預購)登記後，購房合同生效。

二、過户和收房流程

第一步：辦理立契過户手續

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過户是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過户在市或各區縣房地產交易所辦理，辦理過户手續時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地,那麼則必須在當地的公證處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應加蓋我國駐當地大使館的公章。

第二步：辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核您的付款情況，每期付款的底單複印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求籤訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，並交付相關的管理費。

實踐中，購買商品房的操作流程與之後驗收房屋、辦理房屋過户的流程是不太一樣的，因此購房者不能簡單的認為購買了商品房之後就算完了，之後還會涉及到驗房、過户的問題，只有實際辦理了房產過户之後，那才算交易結束，而購房者也才能取得房屋的所有權。