二手房如何貸款 - 怎麼操作

如今，不管是購買新的商品房還是購買二手房，很多購房者在自己資金不足的情況下都會選擇向銀行或其他金融機構貸款買房。那麼針對其中的二手房來講，你知道具體該如何來貸款嗎?本站小編將在下文中告訴你二手房如何貸款，希望對您有所幫助。

一、二手房如何貸款

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和户籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的複印件就可。

3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬户，劃撥購房貸款。

7、房地產保過户當日，辦理房屋過户手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。

8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬户、也可以是買方賬户、還可以是居間公司的賬户，目前多數的做法是直接放款到賣方賬户(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬户，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二、買二手房可以貸款嗎?

在購買二手房時，賣方希望的是交錢後過户，而買房則希望先過户後交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過户後再支付尾款。

而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同，採用全款支付的，過户後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過户完畢後，銀行憑契税發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬户。

因此，買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65週歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意願;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認可的有效擔保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;

9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

10、銀行規定的其他條件。

不管是向銀行申請貸款購房，還是向其他金融機構貸款買房。當事人都必須要按照規定辦理相應的貸款手續，並且還要準備好要求的貸款材料，銀行方面在經過資格審查之後才會放貸。希望本站小編帶來的文章，能夠幫助你進一步瞭解相關法律知識。