不動產是否可以指示交付?

一、不動產是否可以指示交付?

指示交付適用於不動產。民法典第六百零四條確立了風險轉移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

風險負擔，是指非可歸責於任何一方當事人的原因，標的物發生的毀損滅失的損失承擔。

注意：風險轉移採取交付主義，不僅適用於動產，而且也適用不動產。

交付主義：不同交付方式下的風險負擔：

1、現實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉移風險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉移風險給買受人;若為代辦託運，自貨交承運人時轉移風險給買受人。

2、指示交付情形下，自物權憑證交付給買受人時轉移風險給買受人。

3、簡易交付情形下，自合同生效時轉移風險給買受人。

二、簡易交付與佔有改定、指示交付的區別是什麼?

首先要清楚它們分別在什麼情況下才會發生。

1、 簡易交付，發生的前提是買受人基於某種原因，已經事先佔有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經交付。

2、 指示交付，發生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人佔有，也不是由買受人佔有，而是由第三人佔有，當出賣人將標的物的返還請求權轉讓給買受人的時候交付完成。

3、 佔有改定，是指在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基於生產、生活的需要仍需繼續佔有動產，此時雙方可以通過協議，使受讓人取得動產之間接佔有，以取得現實交付而取得所有權。

在我們的日常生活當中，對於不同的交互方式它是存在着不同的風險的，而最常見的就是簡易的交付的方式，也就是原來就已經轉移給他人了，那麼買賣合同成立的話，就自動的發生這樣的一種交付的效益了，還有一種就是指示交付。