物業違約責任免責條件有什麼？

一、物業違約責任免責條件有什麼?

通常物業管理違約責任的免責條件有以下三個方面：

1、不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀現象。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承擔民事責任。但是，在因不可抗力不能履行合同時，第三人應當及時通知另一方，以減輕可能給另一方造成的損失，並且應當在合理期間內提供有關機構出具的證明。當事人未及時通知的，應就未及時通知而給另一方造成的損失承擔民事責任。具體而言，以下情況屬於不可抗力：

(1)自然災害，即天災人禍類的事實，例如，地震、颱風、洪水等，但對台風而言，明知颱風可能會使廣告牌或建築物的某一部分吹落而墜地，卻不採取有效的防護措施，這種不作為的行為屬於濫用不可抗力的免責權，同樣也要承擔違約責任;

(2)某些政府行為。指當事人在訂立合同後，政府頒佈新政策、法律和採取行政措施而導致合同不能履行;

(3)社會異常事件。例如罷工、戰爭等。

2、合同約定的免責條款中免責事由出現。免責條款是合同條款之一，其目的是免除或者限制合同當事人的責任，因而當免責條款中約定的免責事由出現時，第三人可依其約定不承擔民事責任或者減輕責任。但是，免責條款與合同其他條款一樣，必須具有合法性、公平合理性，否則不能有效，違約方仍應承擔違約責任。

3、另一方當事人的過錯。合同當事人一方不履行合同或未按合同的要求履行合同，是因另一方當事人的過錯造成的，不承擔民事責任。但是。若雙方都有過錯，都違反合同，則應當分別承擔各自應承擔的違約責任。

二、物業合同違約糾紛有什麼?

目前很多小區的業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對於物業合同的性質沒有明確定義，有部分小區中雙方簽訂的是“服務合同”，而有部分小區中雙方簽訂的則是“委託合同”。

這主要是因為對於物業管理服務合同的認識不同。據分析，如果雙方簽訂的是物業委託合同性質的，那麼就代表着由業主委託物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委託與被委託關係。

如果一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那麼其後果將與物業公司沒有任何關係;同時由於委託合同的委託人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利於小區物業管理的穩定性。

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委託合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委託合同”，同時，在合同的條款中，如果是委託合同，一般會表現為“甲方委託乙方”，而服務合同則一般是“甲方為乙方提供服務”。

由於不可抗力，導致物業合同不能履行時，屬於物業違約責任的免責條款。小區的業主和物業公司簽訂合同時，對於物業合同的性質沒有明確規定，可能在履行過程中出現問題，物業合同的主要類型是服務合同或委託合同。委託合同是指業主委託物業管理企業對小區進行管理，業主和物業之間是委託與被委託的關係。