合同無效能註銷土地證嗎？

一、合同無效能註銷土地證嗎?

合同無效能註銷土地證，房屋買賣合同要生效才有法律約束力的。而房屋買賣合同無效的，一方因取得的財產要返還，所以會造成房屋登記撤銷。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、不動產登記的範圍包括哪些？

在辦理不動產登記的時候，需要按照不動產登記的範圍來，主要包括下面的：

1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收税的。

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。

5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

事實上，不動產登記不一定都必須由當事人親自辦理，可以授權代理人代為辦理。

但代理人辦理登記時，除了需要提供當事人的身份證明及相關材料外，還必須提供自身的身份證明及相關有效的代理授權書。

辦理首次登記的，需要按照下面的步驟來：

1、確定開發商已經進行初始登記。

2、到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。

3、拿測繪圖(表)。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件。在房屋登記部門申請房屋登記時，應領取相關的文件資料。

5、繳納公共維修基金、契税。

6、提交申請材料。

在當代的社會，目前如果要簽訂房屋買賣合同的話，關於相關的事項必須要了解清楚，只有這樣才能夠確定簽署房屋買賣合同。當然了，如果説合同當中的代理商違反法律強制性規定，導致合同不發生任何法律效力的話，還有可能會導致土地正被撤銷或者説是註銷。