購房合同逾期辦證的訴訟時效是多久？

一、購房合同逾期辦證的訴訟時效是多久?

購房合同逾期辦證的訴訟時效是三年的時間。逾期辦理房產證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

延期辦證違約金的訴訟時效期間，應自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發商的違約行為發生之日起算。

二、逾期不辦理房產證如何處理

商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。一般訴訟時效為3年的規定，買受人必須在違約之日起3年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利並留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：

(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。

在當代的社會，雙方當事人如果有簽訂購房合同的話，一定要在協商一致的情況之下來進行簽訂，因為一旦簽訂了購房合同，那麼就受到了合同當中內容的約束，所以千萬不能夠存在違約的情況，由此而產生的相關糾紛，對於另外一方當事人來説，可以向人民法院起訴解決。