洛陽購房合同備案需要多少時間？

一、洛陽購房合同備案需要多少時間？

簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十個工作日。如客户為按揭購房，待購房合同在房管局備案完後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客户領取購房合同。二手房備案程序相對簡單很多，主要是由買賣雙方在房地產市場信息網上完成網上籤約後，在網上完成購房合同備案手續。

二、簽訂購房合同後多久要備案？

在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之後在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之後要在當地房產局進行合同備案的，對於網籤合同將根據網籤系統的示範文本雙方協商簽訂有效，並在20日內簽約網籤備案單，開發商需在規定時間內前往產權監理處申請合同備案。

三、購房合同逾期備案會不會無效？

由於商品房買賣市場的火爆，全國各地的房產局相關部門都對商品房預售進行看進一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對網上籤約、備案等流程作出更加嚴格的規定。

根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對於網籤合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格並將違規行為記入房地產信用檔案。

四、購房合同丟了怎麼過户？

(一)購房合同丟失的過户流程有以下三個步驟：

1、有關部門有登記備案

按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。

2、可在獲得的購房合同複印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代;

3、辦理報税手續

如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報税方式，根據相關規定依據無法提供原始購房合同的税率進行報税，以取得完税憑證後辦理權屬轉移登記手續;最後，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對於原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關於房改房權屬登記有關問題的通知》相應規定辦理。

(二)其他注意事項——妥善保管好原始購房合同

由於目前房地產税收政策規定購房不足五年出售需要全額繳納營業税、個人所得税。而根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以您一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間。

綜合上面所説的，購房合同需要由購房者與開發商進行簽訂，而對於在簽訂好紙質合同之後，還需要到房管部門進行網籤並進行對合同備案才能完成購房的手續，因此，在備案時就需要一定的期限，一般情況越複雜所存在的時間就會越長。