房屋轉租糾紛合同如何避免？

1.一般小區設施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設施，如有壞的或過於陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污衊在真正的房東那污衊你，還捲走錢跑了，那就是吃啞巴虧。

2.租二房東房子時，一定會讓出示身份證，那也要讓二房租出示身份證，以備不時之需。

3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然是二房東，但肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。

4.要是準備退房時，一定要讓過來把東西結算清楚，而不是讓二房東偷偷和原房東結算。

房屋轉租注意事項：

1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。

私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同後的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案，上海國營農場範圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明。

(2)轉租合同。

(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明。

轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。