農村房屋是否允許買賣 - 合同效力如何認定

第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼這個合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
第二，買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同應認定為有效。
第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裏，那麼該房屋買賣合同也有效。
第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。