與二房東租房合同有效嗎？

一、與二房東租房合同有效嗎?

與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來説“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那麼目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那麼租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同並未明確寫明允許不允許轉租，那麼最終由法院判定。

如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。

二、法律依據

《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

租房合同的有效性是建立在合同雙方身份的有效性基礎之上的，特別是對於相關情況的處理上應當按照合同法中的相關要素來確定合同的相關內容，另外由於二房東本身的經營性質，是需要由原房東授權的情況下才可以進行辦理的。