賣房籤合同後毀約承擔什麼責任？

來源：法律科普站 2.18W

一、賣房籤合同後毀約承擔什麼責任?

在簽訂房屋買賣合同後，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。合同解除後，已履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。無論作為買房人還是買房人，一旦簽訂了購房合同，兩者就形成了一種法律關係，如果中途違約，必定要承擔一定的法律責任。

當房屋買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時。首先，看房屋買賣合同是否生效，如果該合同已經生效，該定金可能作為房價款的一部分抵消;如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據定金和違約金的估算金額，選擇其一進行主張。

二、房屋買賣中雙方要履行哪些義務?

房屋買賣雙方有的權利與義務：甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;

2、本合同簽訂後，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過户期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;

4、在辦理過户期間擁有該房屋所有權及使用權;

5、保證上述房產無債權與債務糾紛。

6、保證在立契之前把物業管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。

乙方：

1、須提供過户所用之各種身份證明及法律認可文件。

2、及時支付購房款及相關税、費。