未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定呢

1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定無效。
2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物符合了法律規定，無效合同經過瑕疵補正而變為有效。
【法律依據】
《建設工程消防監督管理規定》，建築總面積大於1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場等人員密集場所，建設單位在工程竣工後，應當向公安機關消防機構申請消防驗收，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。