完善拆遷裁決申請書怎麼寫

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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房屋拆遷裁決申請書怎麼寫

住所地：某某市太平街水都新城D棟

被申請人：某某市興堰安居置業投資有限責任公司

住址：某某市城鄉產權交易中心5樓

太平街水都新城D棟拆遷評估結果與市場價格嚴重偏離，要求進行重新評估。同時保留在拆遷後的原址房屋建設中擁有居民住宅的權益。

事實與理由：

一、評估結果與市場價格嚴重偏離

目前某某市二環路的公開市場價在4700元以上，如：紫坪景苑均價5000元平米、翡酈島電梯公寓5000元平米、青城外灘電梯公寓均價5500元平米以上。內二環的嶺秀都江多層均價6600元平米。而水都新城位於某某市水文化廣場，是政府重點打造的“中國.水街”黃金商業口岸，同時是步行街，周邊環境良好。而由拆遷方單方選定的估價機構最終確定的評估價格為2980元平方，顯然嚴重與事實不符，違反建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知(中華人民共和國建設部【文號】建住房2003234號)第十一條“拆遷估價的價值標準為公開市場價值”和第三條“根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估”之規定。

同時，水都新城D棟是本次快鐵支線拆遷範圍內，建設年代最晚(2004年建成)，質量最好、是唯一一個鋼混結構並由開發商修建的帶物管和其它配套設施齊全的的商品房性質的住宅小區樓盤。評估價格卻僅比建設於60年代的破舊平房屋高750元，比建設於80年代的房屋高420元。且水都新城D棟地震受損程度最低(輕微)並實施了維修加固，獲得了某某市房管局等相關部門的合格鑑定。故評估結果受到業主的質疑。材料詳見附件一：四川某某房地產評估顧問有限責任公司的評估報告。

因此，水都新城D棟業主請求市房管局對被申請人關於水都新城D棟的評估結果予以否定，並對水都新城D棟的房地產價值進行重新評估。

二、業主依法保留在拆遷後的原址房屋建設中擁有居民住宅的權益

按照2008年12月9日某某市規劃局公佈的《某某市主城區控制性詳細規劃大綱》之規劃，水都新城D棟屬於居住商業混合用地，故該樓在拆除後完全可以修建居民住宅，故特申請裁定被申請人不得擅自改變拆除後的土地使用性質，業主依法享有在拆遷後的原址房屋建設擁有居民住宅的權利。水都新城D棟規劃詳見附件二：某某市規劃局《某某市主城區控制性詳細規劃大綱》水都新城段規劃圖。

某某市房屋管理局

申請人簽字：

年月日。