集體土地抵押登記的流程是什麼？
一、集體土地抵押登記的流程是什麼?
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
二、辦理抵押登記有哪些規定?
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
3、辦理抵押登記應當符合抵押程序。
4、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地;徵地費是否作為清償資金等內容。
5、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。
6、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
7、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：
(1)被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明。
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押人和抵押權人身份證明;
(4)抵押合同;
(5)經土地管理部門確認的地價評估報告;
(6)土地使用權屬證明;
(7)土地管理部門認為應提交的其他文件。
八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時徵為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。因處分抵押財產轉移鄉村企業集體土地使用權時，應當由土地管理部門依法先辦理徵地手續，將抵押土地轉為國有，然後再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處置。處置抵押土地使用權的受讓人、抵押人、抵押權人在抵押土地使用權處置後三十日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理土地權屬變更登記。
集體土地的抵押登記是有一些特殊和複雜的。程序比較多，因為集體土地是國家針對於農村特殊情況制定的一種政策，想要在集體權的土地上進行使用和相關的建設，是要在法律允許的範圍內進行才行。瞭解相關的法律知識，避免不必要的麻煩。
