設抵押房屋如何過户
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購買已設抵押房屋是否有效
(一)購買已設抵押房屋，購買合同符合條件的有效
合同訂立的行為效力，受《民法通則》的調整，符合《民法通則》第55條的規定，合同即生效。房屋買賣協議作為債權合同，只要滿足3個條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。
結合《合同法》第44條，協議自成立時生效。協議的效力在簽訂之時即已確定，不應通過協議的履行來反決定協議的效力，這樣做才符合《民法通則》及《合同法》誠實信用原則的需求。誠實信用是民事社會活動中的“帝王法則”、最高準則。
(二)抵押房不符合轉染條件的，不發生物權轉移
另外，被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過户登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
以上就是對“抵押房能否買賣，購買已設抵押房屋是否有效”的解答，希望能對您有所幫助。總的來説，抵押房是可以購買的，但是要購買抵押房有一定的附加條件。如果對這些條件不瞭解，盲目購買可能無法順利獲得房屋產權，造成買家損失，所以建議如果購買房屋時對抵押房屋是否符合轉讓條件要諮詢專業律師，以免造成不必要損失。
