在建工程抵押房屋能否預售

在建工程抵押房屋能否預售

房地產開發商預售在建工程房屋，需要取得商品房預售許可證。那麼，如果房地產開發商將在建工程房屋抵押後，為了及時歸還貸款，並沒有停止房屋的預售。

這種行為是否符合法律規定，需要根據實際情況進行具體分析：

1.《民法典》（自2021年1月1日起實施）等法律規定，房屋抵押期間，房地產開發商在經過銀行等抵押權人同意後，將抵押的無法進行出售等轉讓時，應該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權人償還債務或者提存。

2.同時規定，房屋抵押期間，未經銀行等抵押權人同意，房地產開發商不得出售房屋。同時，城市房地產抵押管理辦法也規定，房地產開發商在徵得銀行等抵押權人同意的前提下，可以將已經設定抵押權的房產進行出售。

所以，按照上述法律規定:

1.房地產開發商預售已經設定抵押權的在建工程商品房，除了需要取得政府部門頒發的商品房預售許可證外，還必須取得銀行等抵押權人的正式同意。

2.只有銀行等抵押權人書面同意房屋預售或者解除預售房屋的抵押關係，房地產開發商才可以與購買房屋的人簽訂購房合同。在這個過程中，銀行等抵押權人為了自身利益，肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項，或者新增其他財產進行擔保。

3.也就是説，房地產開發商將在建工程抵押後，如果抵押合同中沒有明確允許房地產開發商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權人沒有明確允許房屋預售，則房地產開發商不得將抵押的在建工程預售。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售，則房地產開發商可以在取得預售許可證後對房屋進行預售。