房屋預售合同能抵押嗎

可以的。

抵押貸款是需要抵押物的，實踐中，有的購房者在拿到了與開發商的購房合同後，就急於的到銀行辦理貸款手續。購房合同和預售合同是不一樣的。

房屋預售合同可以抵押。

購房人已經房地產交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關內容須在預售契約中註記。抵押的預售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領權屬證件時，登記部門須將預售房屋的抵押情況註記到相應的權屬證件上。

法律依據：根據《擔保法》(自2021年1月1日起廢止)和《城市房地產抵押管理辦法》(自2021年1月1日起廢止)的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外；

(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押；

(四)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押；

(五)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押；

(六)已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押；

(七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限；

(八)違章建築物或臨時建築物不能用於抵押；

(九)依法不得抵押的其他房地產。

《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的範圍。