只有土地證能抵押貸款嗎
來源：法律科普站 3.01W
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
沒有土地證的房子能抵押貸款嗎
不可以 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值（房產的評估值要低於房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。 對於房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對於房屋證件的管理並不相同，有些地區是給商品房發放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局諮詢關於土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。 如果此套房產存在動遷的可能，那麼銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。 另外，銀行對於房產的建築年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建築年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數將有所減低。借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行説明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、創業等。 由於您的貸款金額要用於購房，所以建議你在貸款金額大於或是等於購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低於購房資金，辦理貸款沒有任何意義。
