什麼是最高額抵押
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根據《中華人民共和國物權法》第二百零三條的規定，“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。”
簡單來説，就是如果您有一套價值1000萬元的房子，您可以用這套房子作為抵押物向銀行申請最高額抵押貸款，以期限2年、最高限額800萬元為例，您可以在2年內今天向銀行貸款50萬，明天向銀行貸款100萬，只要債務累計不超過800萬就可以。如果您逾期未償還貸款，銀行就可以請求人民法院拍賣、變賣您的房子並在800萬的最高限額內優先受償。
法律依據
《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第五十九條
本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
《民法典》第四百二十條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。
