房產二次貸款怎麼辦理

房產二次貸款辦理方式如下：
1．直接在原貸款銀行辦理，但貸款本息必須在一定期限內按時足額償還，且信用記錄良好；
2．找一家正規的擔保公司來結清貸款，辦理抵押注銷手續，然後用房子作為抵押來辦理貸款。但是，不是所有的財產都可以再次抵押，也不是所有的貸款機構都做兩次抵押。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。