債權債務中擔保應注意的問題有哪些

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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債權債務處理中的問題

1、債權債務問題，不是單純的對方拖欠和資金流緊張的問題，是一個複雜的系統問題。對於債權回收難度大、週期長、壞帳率高的問題，很多企業都費盡心思採取各種辦法來處理，但是很多陷入一個滾雪球式的怪圈，那就是越清理越多，越清理越難。

2、針對拖欠形成的原因，應該採取一下措施糾正和預防。對於比較重要的大客户，不能完全聽任對方過多的款項積壓，定期對客户進行資信評價，預估該客户的風險值，並進行嚴格監控，必要時讓對方提供相應的擔保和保證措施，避免最終債權落空。對於處於不利市場地位的情形，更應該關注客户的資金動態和償還能力，隨時評價其風險指數，不能因為期待將來無法預期的結果而忽視被佔用的資金的利益，一旦出現不利因素，應當儘快採取訴訟措施。

3、加強自身管理，提高風險防範意識。首先，應該建立完善的合同管理制度，重視對客户的資信評估，強調對於合同的審批，避免履約風險，加強對於交易過程的管理和控制，注意保存各種交易資料。其次，對於所有客户建立完善的檔案，並隨時更新，定期評價客户的履約能力和風險係數，並儘量通過各種途徑關注其經營變化。

4、充分重視律師的作用，律師由於其自身的職業優勢，對於企業債權債務管理問題有着獨到的看法，注重和專業律師的交流，相互探討，取得一條適合企業自身的管理模式，並注重長期效果，避免急於求成，急功近利。