房貸逾期一年如何處理？

一、房貸逾期一年如何處理?

房貸逾期一年了，一般情況下銀行會按照貸款合同約定，將房子申請拍賣，用拍賣之後的款項折抵貸款。由此可見，逾期還貸一定時間後，從客觀上來看就無法繼續還款了。

如果逾期還款的話，必須給銀行支付罰息。罰息利率由銀行按照借款合同的貸款利率基礎上浮30%至50%，具體多少在貸款合同上會寫明。

如果逾期記錄過多，銀行可能按照合同規定，提前收回房貸，也就是需要一次性還清本金和利息!

如果逾期超過一定的時間(一般為90天)，銀行就會派工作人員開始催收。如果這時候還不上，那麼銀行就會要求提交還款計劃。

如果排了還款計劃，結果還是沒有按計劃還款，那麼就會被銀行起訴。法院一般先是訴訟調解，要求欠款人履行還款計劃。如果仍不履行，法院會強制執行;如果也沒有其他財產可供執行，法院就會拍賣的房產。

二、貸款買房一般還款期限是多少年

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業用房貸款最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，則將年限拉長比較划算。

雖然説選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理

綜上所述，如果無法還貸，一般銀行都會給一定時間，如一星期內會催還款，如果還款及時，這一星期之內就則不需要繳滯納金。如果三個月內還款的話，只繳貸款和滯納金。如果還是無法還款的話，銀行會上門或發律師函給，按照合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。