合同違約購房定金不退怎麼辦

一、合同違約購房定金不退怎麼辦

1、買方可以與出賣人就退還定金進行協商解決；

2、尋求調委會出面調解處理解決；

3、撥打12315舉報；

4、向法院起訴。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、違約定金的適用條件有什麼

1、必須有違約行為。

違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。

2、必須有合同目的落空的事實。

合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這裏的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。

違約行為或合同目的落空，並不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關係時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。

三、定金有哪些法律特徵

1、定金具有從屬性。

定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

合同違約後不退定金的可以跟對方協商，爭取達成和解協議。在合同履行過程中存在違約行為，合同的目的不能正常實現，違約行為和合同目的落空之間有因果關係，滿足這三個條件可以適用定金罰則。定金具有從屬性，隨着合同的存在而存在。