蕪湖安置房房產證辦理流程是什麼？

一、蕪湖安置房房產證辦理流程是什麼?

1.先進行房產評估，決定由誰負責房產評估費用，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及複印件。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的內容較多，往往需要多等一段時間。

2. 到房產所在的地税分局或地税所辦理營業税，普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收，非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收。交易雙方需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件和房產評估報告。

3. 到房產交易大廳辦理房產證過户，交易雙方需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及複印件，完税證明，房產評估報告。交易費按照房屋面積收費3元/平方米，雙方簽完字後還需要到當地財政局交契税。

4.領取房產證，需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。

二、 安置房是什麼?

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房，第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。前者屬於個人房產，但是五年內不能夠進行交易，五年後才可辦理房產證，後者與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。

需要注意的是，安置房一般情況下都可以看作是對拆遷房的賠償，國家對於安置房的控制比較嚴，一方面是因為安置房的房價相對較低，如果直接上市會給商品房帶來非常大的衝擊，另一方面安置房作為對拆遷户的房產賠償是需要進行嚴格控制的，避免不法分子違法套取低價安置房。