安置房和經濟適用房有什麼區別？

1、樓房性質不同。經濟適用房是按保本微利的原則給貧困羣眾的福利性住房;而農民安置房是房屋被徵收後對農民安置建設的住房。

2、費用不同。經濟適用房是銷售給貧困羣眾的福利住房;而安置房是在土地徵收後賠償給農民的住房。

3、申請要求不同。經濟適用房必須家庭經濟達到規定的條件才可以申請;而安置房是拆遷後的賠償房，對家庭經濟狀況沒有要求。

4、獲得土地的方式不同。經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而農民安置房採用出讓方式須交納土地出讓金;農民安置房不受限制;農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的羣體設置了嚴格的限制條件;國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對於購買農民安置房的用户的門檻限制相對較低。

5、價格政策不同。經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而農民安置房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家;房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

6、兩者權屬不同。經適房屬於商品房的一種，以優惠的價格提供給申請人。滿足一定條件下，經適房可以轉化為商品房，進入房屋市場流通。農村安置房屬於集體土地建房，按照國家相關政策，僅能在本村鎮農村內部進行買賣，不能上市流通。

經濟適用房和安置房都在居民住房的範圍內，但是這兩種房產的性質存在差異，一個是具有福利性質的住房，一個是具有安置性質的住房，這兩種房產的價格不同，申請要求不同，房產所對應的羣體也不相同。