辭職後房改房如何退給原單位

辭職後房改房如何退給原單位

房改房是國家為了環節住房緊張採取額應急措施，那麼，辭職後房改房如何退給原單位，國家對於此類問題有着詳細的規定，對房改房不僅可以退給原單位，還可以投放市場，進行相應的房屋買賣，從而獲得一定的經濟收入，同樣可以有效解決問題。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房，對於當事人來説此類住房已經較為經濟了，所以，辭職後房改房如何退給原單位對於當事人存在一定的難度。

辭職後單位會收回房改房嗎

司法實踐上對此並不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。房改是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鈎，分得房後，房主應對房屋享有應當的財產權利。單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據。

房改房買賣注意事項

(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

(三)清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

(五)辦理二手房改房交易過户手續要慎重。辦理交易過户手續是房屋買賣的後環節也是重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。

房改房的退回，不是當事人自己一人的意願，在程序上應該由所屬單位進行相應收回，但是在法律規定上，對於此類問題並沒有明確的規定，所以，房改房的退回還是需要雙方進行商議才能解決。