購房時的定金是不是預付款

按照房地產行業的交易習慣，在購房者看中了某套商品房之後，需要先與開發商簽訂認購書，同時支付一定的購房定金，否則開發商可能就不會為其保留看中的商品房。但這個購房時的定金是不是作為預付款存在，日後可以折抵購房款呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房時的定金是不是預付款

定金不同於訂金，也不同於預付款，一定不能寫錯。定金是法律上的概念，訂金是經濟上的概念，預付款是一種支付手段。

比如我們之間進行交易，本人先付5萬元。如果5萬元是訂金則只表示一個購買意向。我把訂金給你，你發貨給我。中途如果我不要(或不想要)了就可以向你要回那5萬元，如果你不能(或不願)發貨只需要退5萬元給我，訂金對方都沒有約束力。但是定金就不一樣了，它是有約束力的。一旦我付給你定金，中途我不想要了5萬元就收不回來了，如果你沒有按時發貨那麼你就要返還我10萬元。

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。

關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。

二、購房後悔定金還能拿回嗎

有很多的購房者則會認為，一旦下定，如果最後不能成交，預交的定金就拿不回來。其實不然。那麼開發商的這種行為是否合法呢?在以下三種情況下，購房者是可以向開發商拿回定金的：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，買方交付認購定金後，和開發商不能就後來正式的買賣合同條款協商一致，是否可以一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同，而適用定金罰則?需要作具體分析。若該主合同的條款在預約(認購書)中已經有了約定，拒絕訂立主合同，是對預約的違反，可以適用定金罰則。若當事人協商的主合同條款在預約中無約定，則當事人協商不成的，拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。如果也將此情形認為是一方當事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那麼結果必然是要求購房人在訂立了認購書之後，必須無條件地接受開發商後來提出的任何一項買賣合同條款，這就違背了《民法典》的誠實信用原則和公平原則。

4、另外需引起注意的是：定金與預付款是有本質區別的。如果購房者交付了擔保金、保證金、押金或定金等預付款款項，但雙方沒有約定定金性質，雙方未能簽訂《商品房買賣合同(預售)》的，開發商應退還所收全部款項。

很多開發商在銷售樓盤時，往往要求購房者者籤一份購房意向書，同時交納定金。而一旦雙方後來就商品房買賣合同條款協商不成，開發商就以購房人不履約為由，扣除購房人定金不予歸還。建議，購房者在落定之前應慎之又慎，要充分認識到定金的商業風險和法律後果。至於購房時的定金，其實一般都是作為預付款，日後也是可以折抵房款。