簽訂購房合同後什麼情況下可以退
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“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
二、主體結構質量不合格的房屋。
三、被開發商拿去做二次抵押的房屋。
有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
四、開發商沒經購房者同意變更設計的房屋。
開發商如果在與購房者簽訂了購房合同之後，又擅自變更小區或户型、樓棟等規劃、設計的，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致購房者所購房屋的户型、面積、朝向等發生變化的，開發商應在變更確立之日起10日內書面通知購房人。如果沒有在這個時間內送達的話，購房人有權要求退房。
